Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям программы выдаётся удостоверение установленного образца! По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителейа дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст.

Также рекомендуем статью: Договор по найму жилого помещения и выселение

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершениеесли в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т.

Согласие органа опеки и попечительства

Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г.

Полезный материал по теме: Юрист по жилищным вопросам цены суд

Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см.

Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано.

В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г. Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки — проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью родителей одного из.

Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей — ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 17 мая 2011 г.

При этом если несогласие второго родителя мотивировано объективными причинами — то есть тем, что сделка противоречит интересам ребенка, и это подтверждается в результате проведенной органом опеки проверки, — то суд признает отказ органа опеки в даче согласия на сделку правомерным.

Недвижимость и права ребенка

Мать продала свою долю постороннему лицу, а затем запросила у опеки разрешение на продажу доли и ребенка, однако отец возражал. Мать после продажи своей доли не приобрела взамен никакого жилья, продолжила вместе с ребенком проживать на чужой жилплощади в квартире нового мужа, а на средства от продажи доли ребенка планировала приобрести квартиру в другом городе для сдачи в аренду, а не для улучшения жилищных условий ребенка.

Орган опеки, естественно, согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью в выдаче разрешения на продажу, и Зеленоградский районный суд г.

В другом деле мать просила согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей дочери, поскольку они проживали в другом месте в частном доме и у нее не было средств на содержание этой квартиры, деньги от продажи она планировала потратить на свои нужды и нужды детей, а не на приобретение жилья дочери. Естественно, суд признал отказ опеки правомерным см.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение "не хуже и не меньше прежнего", причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия см.

Например, в одном деле орган опеки предложил матери заранее наделить ребенка долей в ином жилом помещении, что и было сделано путем дарения доли в квартире, принадлежащей бабушке ребенка. Однако когда этот договор предъявили опеке — та отказала в выдаче разрешения на продажу, и суд ее поддержал, поскольку счел, что должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения решение Кировского районного суда г.

  • Необходимо также отметить, что в указанной норме речь идет о помещениях, находящихся в собственности родителей, то есть о тех помещениях, где их дети не имеют доли и не являются собственниками;
  • Отказ в выдаче согласия может быть обжалован заинтересованным лицом в суде;
  • Юридическое сопровождение Юридическое сопровождение купли-продажи бизнеса Абонентское юридическое обслуживание Составление и проверка договоров;
  • Интеллектуальная собственность Защита интеллектуальной собственности Защита чести и достоинства деловой репутации;
  • Как получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью несовершеннолетнего?

Иркутска от 9 ноября 2011 г. При этом по другому судебному делу родитель заключил даже не основной, а согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью предварительный договор дарения, и не представлял доказательств того, что собирается приобрести еще какое-то жилье — и суд признал отказ опеки неправомерным решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября 2011 г. Таким образом, здесь можно констатировать большой разброс мнений, как органов опеки, так и судов относительно того, что именно может являться надлежащим подтверждением намерений родителей наделить несовершеннолетнего правами на иное жилье вместо отчуждаемого.

Если продаваемое жилье было благоустроенной квартирой или комнатой, расположенной в центре города и близко от посещаемых ребенком учреждений сада, школыа приобретаемое жилье хоть и больше по площади и не является коммуналкой, но расположено на окраине, неблагоустроено, имеет большой процент износа — органы опеки обычно отказывают в согласовании сделки и суды с ними соглашаются.

Сделки с имуществом несовершеннолетних

Отказ органа опеки в даче согласия на продажу имущества несовершеннолетнего в такой ситуации был признан решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 24 сентября 2010 г. Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует — например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья.

В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены.

  1. Аналогично органы опеки и попечительства походят к случаям обмена приватизированного помещения на неприватизированное, поскольку законодательство не предусматривает возможности заключить такую сделку напрямую.
  2. На какие сделки требуется разрешение органов опеки? Естественно, суд признал отказ опеки правомерным см.
  3. Главная Юридическая энциклопедия Имущество. Волгограда от 24 сентября 2010 г.

Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов см.

В другом деле родители намеревались продать квартиру с долями, принадлежащими детям, с целью строительства индивидуального жилого дома. В суде они представили доказательства, что являются добросовестными родителями: Особняком стоит ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам.

Необходимость представить на регистрацию сделки соответствующие документы указана также в Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с нимутвержденной приказом Минюста РФ от 20 июня 2004 г.

В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние.

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки

В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября 2012 г.

При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке смотрите, например, решение Чайковского городского суда Пермского края по иску Рамазанова Салавата Минурасимовича.

Бесплатная консультация по телефонам:

Если отказы законных представителей получены либо им направлены соответствующие предложения о покупке, но они в установленный законом срок не выразили согласие приобрести продаваемую долюа разрешение органа опеки на такой отказ отсутствует — как правило, суды также признают отказы в регистрации правомерными. Так, Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области от 10 сентября 2010 г.

Законность требования получать согласие органа опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки доли была проверена в 2007 году решением Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. В то же время существует и противоположный подход к решению данного вопроса. Так, Новокуйбышевский городской суд Самарской области в согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью решении от 28 апреля 2011 г.

Представляется, что данная точка зрения, несмотря на ее непопулярность среди судейского сообщества, более соответствует смыслу закона. Действительно, при продаже доли постороннему лицу может возникнуть такая ситуация, что ребенок, ранее проживавший только с лицами, с которым он состоит в родственной связи, окажется в ситуации, когда он вынужден проживать в одном жилом помещении с чужим человеком. В то же время, тот факт, что формальный родственник ребенка не желает проживать с ним иными родными совместно и готов распорядиться своей долей, свидетельствует о том, что родственные связи между ним и остальными членами семьи почти утрачены по крайней мере — в части возможности жизни под одной крышей и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью являются достаточно прочными, поэтому никакой существенной разницы между проживанием с несовершеннолетним такого "родственника" и постороннего человека не.

Кроме того, если квартира еще до вселения туда ребенка уже фактически была коммунальной то есть в ней проживали также и граждане, не являющиеся членами семьи несовершеннолетнего, либо такие лица входили в число сособственников и не проживали в квартирето смена одного из сособственников никак не изменит сложившееся положение вещей и не ухудшит жилищные условия ребенка.

Также следует отметить, что разрешение опеки в такой ситуации дается на такое юридическое действие сделку как отказ от покупки, а не на саму сделку покупки или продажи.

Если опека возражает против отказа, а сами родители как представители ребенка не хотят или не могут в силу финансовых обстоятельств приобрести предлагаемую им долю в праве, опека не может заставить их это сделать.

Интервью с начальником отдела опеки и попечительства Татьяной Коромысловой

Получается, что фактически наличие или отсутствие разрешения опеки на отказ в таком случае не имеет никакого правового значения. Теоретически, при наличии таких возражений продавец вправе счесть, что им не получен ни отказ, ни согласие данного сособственника-несовершеннолетнего его представителейподождать установленный в законе срок и продать свою долю третьему лицу.

Правда, в реальности сторон проведенной таким образом сделки могут ждать определенные трудности при регистрации перехода права в виде описанных выше приостановления и отказа в регистрации, которые, возможно, не смогут быть устранены даже в судебном порядке. Безусловно, такая ситуация не является нормальной и требует более подробного правового урегулирования.

Однако в обратной ситуации — когда родители согласны приобрести долю, а опека возражает, — такой отказ согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью опеки который уже фактически является разрешением или согласием не на отказ от преимущественного права, а на распоряжение денежными средствами, принадлежащими несовершеннолетнемубезусловно, имеет правовое значение и может быть оспорен в суде.

  1. В соответствии со ст.
  2. Если в результате сделки ухудшаются фактические жилищные условия несовершеннолетних, или уменьшается их доля собственности, органы опеки и попечительства вправе принять решение об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки. В каких же случаях разрешение согласие органа опеки и попечительства является обязательным — это.
  3. Главная Юридическая энциклопедия Имущество.
  4. В частности, разрешение органа опеки и попечительства необходимо, если. Обращение Председателя Комитета социальной политики города Челябинска.
  5. Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

Если родители в такой ситуации действуют не в интересах ребенка например, если покупка предлагается по явно завышенной цене, или его имущественные права будут ущемлены по иным причинам — отказ опеки следует признать правомерным.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" 223-ФЗ от 18. Повышение квалификации "Реформа ГК по вопросам обязательственного и вещного права". Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики Печать.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x