Регистрация сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних

Обычная версия a a a. Главная Пресс-центр Архив Особенности сделок с участием несовершеннолетних Особенности сделок с участием несовершеннолетних Поделиться: В Гражданском кодексе РФ далее — ГК несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние, не достигшие 14 лет малолетниеи несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: Однако все их действия происходят с регистрация сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних согласия родителей или же других законных представителей.

Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство. Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители.

Также рекомендуем статью: Размеры госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимое имущество

При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для регистрация сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе: Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет регистрация сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних в государственной регистрации сделки.

  • Помимо документов, удостоверяющих личность, могут потребоваться правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
  • Когда требуется разрешение органов опеки?

В каких же случаях разрешение согласие органа опеки и попечительства является обязательным — это: Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, регистрация сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних в данном случае необходимо также получить разрешение согласие органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из.

О распоряжении имуществом несовершеннолетних

В соответствии с п. Согласно данной норме невозможно, к примеру, продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам.

  • Мать после продажи своей доли не приобрела взамен никакого жилья, продолжила вместе с ребенком проживать на чужой жилплощади в квартире нового мужа, а на средства от продажи доли ребенка планировала приобрести квартиру в другом городе для сдачи в аренду, а не для улучшения жилищных условий ребенка;
  • Правозащитник оперативно связалась со специалистами округа, побеседовала с братьями Орловыми и, убедившись, что намерения опекуна вовсе не чисты, привлекла к урегулированию ситуации правоохранительные органы;
  • Принятие решения органом местного самоуправления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного;
  • Заявления сособственников жилого помещения о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения о порядке пользования жилым помещением;
  • Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей — ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 17 мая 2011 г;
  • Задать любой бизнес-вопрос юристу.

Поэтому законные представители либо их родственники могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственностито есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего. Еще один запрет — в соответствии со ст.

  • Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган местного самоуправления;
  • Несовершеннолетние — это особые субъекты жилищных правоотношений;
  • Еще один запрет — в соответствии со ст;
  • Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:

И в заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.

Полезный материал по теме: Справка об отсутствии наличие недвижимого имущества

В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки

ВИДЕО: Правоспособность и дееспособность физического лица. Слово юристу. Выпуск 66

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x