Основания выселения в другое жилое помещение

Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Жилищный кодекс предусматривает выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья в случаях: Остановимся подробнее на каждом из перечисленных случаев. Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

  • Немалая роль в этих процессах отведена органам прокуратуры;
  • Данное положение требует уточнения;
  • Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении;
  • Как показывает практика, большое количество дел рассматривается в судах по искам, связанным с выселением граждан из аварийных домов с одновременным возложением обязанности на органы местного самоуправления предоставить во внеочередном порядке другое благоустроенное жильё.

Решение о сносе дома принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления ст. Снос домов осуществляется, главным образом, в связи с государственными или муниципальными нуждами; как правило, когда имеет место отвод земельного основания выселения в другое жилое помещение отвод земельного участка был обозначен в ЖК РСФСР в качестве основной причины сноса жилого дома.

Предоставление жилого помещения гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, осуществляют органы, принявшие решение о сносе жилого дома ст. Выселяемым предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении ч.

Основания выселения граждан из жилых помещений

В судебной практике возник вопрос: Верховным Судом РФ было дано следующее разъяснение. Следовательно, основания выселения в другое жилое помещение установлены определенные основания выселения в другое жилое помещение к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете ст.

Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если занимаемые ими жилые помещения переводятся в нежилые.

Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилое обычно связан с передачей его для государственных, муниципальных нужд; в связи с необходимостью размещения бытовых, торговых организаций, специализированных служб и основания выселения в другое жилое помещение.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определены ст. Так, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, если помещение, расположенное под переводимым помещением, не является жилым ст.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления независимо от принадлежности жилищного фонда. Другое благоустроенное жилье предоставляет наймодатель помещения, которое переводится в нежилое ст. Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если занимаемое жилое помещение признано непригодным для проживания. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания определен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Основания выселения в другое жилое помещение жилых домов для проживания является следствием естественного износа, природных условий, бесхозяйственного содержания дома.

Выселение из квартиры

Признание жилых помещений непригодными для проживания находится в компетенции: Другое благоустроенное жилье предоставляет наймодатель жилого помещения, признанного непригодным для проживания ст.

Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если при проведении капитального ремонта или реконструкции дома занимаемые ими жилые помещения в этом доме: Если первые две позиции не вызывают вопросов, то последняя требует пояснения, поскольку законодатель не определяет, что считать существенным увеличением. Исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего основания выселения в другое жилое помещение принятия Жилищного кодекса РФ, увеличением размера жилья, которое могло повлечь определенные последствия, считалось наличие сверх половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека, на всю семью ст.

Жилищный кодекс не содержит положений относительно нормы общей площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. Видимо, по рассматриваемому вопросу следует обращаться именно к этой статье. Другого варианта Кодексом не предложено. Жилое помещение по указанному основанию должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции дома ст.

Также рекомендуем статью: Расчеты аккредитивами в сделках с недвижимостью

При проведении капитального ремонта дома или его реконструкции, если эти работы не могут быть произведены без выселения граждан, наймодатель обязан на время этих работ предоставить гражданам жилое помещение в маневренном фонде без расторжения договора социального найма. Следует отметить, что в соответствии со ст. Вместе с тем согласно ст.

  1. Однако в любом случае такое другое помещение должно соответствовать критериям жилого помещения - быть предназначенным для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. В прокуратуре республики состоялось заседание коллегии об итогах работы за 6 месяцев 2018 года 1 августа 2018 года. Если квартира принадлежит на праве собственности ребенку или другому родителю, то родитель, лишенный родительских прав, может быть выселен.
  3. В случае выбора собственником жилого помещения права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств или жилого дома этот собственник с гражданами, проживающими совместно с ним, выселяется из занимаемого ими жилого помещения в квартиру типовых потребительских качеств или жилой дом, предоставленные ему в собственность в соответствии с абзацем вторым пункта 1, абзацем вторым части первой пункта 2 и пунктом 5 статьи 158 настоящего Кодекса.
  4. Выселение из жилого помещения - 7. Другого варианта Кодексом не предложено.
  5. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее двух комнат, то наниматель имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Одним из оснований для выселения граждан из жилого помещения является прекращение договора социального найма.

В связи с этим необходимо уточнить вопрос об оплате жилья при наличии двух договоров жилищного наймаимея в виду положение ч. Следует отметить, что ЖК РСФСР было установлено, что в период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом помещении он вносит плату лишь за помещение, предоставленное на время капитального ремонта. Данная позиция вполне обоснованна и, видимо, может быть использована при реализации положений ЖК.

Основания выселения из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Переселение в маневренный фонд и обратно — в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции — основания выселения в другое жилое помещение за счет наймодателя. Наймодатель может потребовать переселения граждан в маневренный фонд в судебном порядке, если граждане откажутся освободить жилое помещение на время капитального ремонта или реконструкции.

Вместе с тем наймодатель может, с согласия нанимателя и членов его семьи, предоставить последним другое жилое помещение по договору социального найма до начала капитального ремонта или реконструкции.

Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, в этом случае расторгается. Как видим, в данном случае законодатель не устанавливает обязанности наймодателя предоставить другое благоустроенное жилье вместо переселения в маневренный фонд.

Полезный материал по теме: Где территориально производится регистрация объекта недвижимого имущества и прав на него

Наймодатель может решить вопрос, если наниматель и члены его семьи выразятна это согласие, то есть имеет место расторжение договора социального найма по соглашению сторон. Причем необходимо согласие и временно отсутствующих членов семьи. В отличие от этого наймодатель, напомним, обязан предоставить нанимателю другое жилое помещение по договору социального найма в случае существенного изменения жилого помещения основания выселения в другое жилое помещение в случае, если оно не может быть сохранено в результате капитального ремонта или реконструкции.

Данное положение требует уточнения.

Основания для выселения из жилого помещения.

Возможное уменьшение размера жилого помещения отражено в проекте капитального ремонта или реконструкции дома. Таким образом, наниматель жилого помещения и члены его семьи до начала работ принимают решение: Не подлежат сомнению следующие позиции.

  • На практике невозможность дальнейшего совместного проживания признается судами в случаях установления противоправного поведения ответчика в жилом помещении — злоупотребление спиртными напитками, частое нетрезвое состояние, проявление своим поведением и внешним видом неуважения к проживающим в одном жилом помещении, несоблюдение правил санитарной гигиены;
  • Правовое просвещение неразрывно связано с решением задач профилактики и предупреждения правонарушений;
  • Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату комнаты в коммунальной квартире, то им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Уменьшение площади жилого помещения, о котором говорится в ч. Капитальный ремонт жилого дома осуществляется в установленные сроки. Статья 672 ГК в перечне статей, правила которых подлежат применению к договору социального найма, содержала ст.

Выселение из жилого помещения

Видимо, было бы целесообразным сохранить это правило в качестве обязательного для применения к договору социального найма, имея в виду его направленность на защиту интересов нанимателя жилого помещения.

Вопросам предоставления гражданам другого благоустроенного жилья по договору социального найма в связи с выселением по рассмотренным выше основаниям посвящена ст. Согласно этой статье предоставляемое жилое помещение должно обладать следующими признаками: В части требований к жилому помещению следует обратиться к ст.

Что касается благоустроенности основания выселения в другое жилое помещение помещения, то уровень его не должен быть ниже уровня благоустроенности данного населенного пункта.

  1. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения на основе волеизъявления одной или обеих сторон либо в силу событий, не зависящих от воли сторон - утраты разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
  2. Добавить комментарий Отменить ответ Имя.
  3. Таким образом, наниматель жилого помещения и члены его семьи до начала работ принимают решение. Вместе с тем неплохо бы учитывать при ее применении правила ряда статей, которые, к сожалению, не упомянуты в этой статье.

При этом должна учитываться благоустроенность государственного и муниципального жилищного фонда. Отсутствие коммунальных удобств и неблагоустроенность того жилого помещения, из которого выселяется наниматель, не является основанием для предоставления жилого помещения, имеющего благоустроенность ниже уровня благоустроенности данного населенного пункта п. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату комнаты в коммунальной квартире, им должна быть предоставлена квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире ч.

Следует отметить, что в ст. Однако указанная статья ЖК РСФСР содержала отсылку к положениям Кодекса в части требований к предоставляемому жилому помещению, в том числе его размеру, а также необходимости учета интересов граждан при предоставлении жилья. Нет сомнений, что такой подход был правильным.

  • В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда;
  • Рассматриваемая норма, с нашей точки зрения, имеет декларативный характер, поскольку заложенная в ней позитивная идея не подкреплена установлением обязанности наймодателя предоставить переселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение;
  • В части требований к жилому помещению следует обратиться к ст;
  • Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания определен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Статья 89 ЖК подобных положений не содержит. Вместе с тем неплохо бы учитывать при ее применении правила ряда статей, которые, к сожалению, не упомянуты в этой статье. Так, не мешало бы учесть положения ст. Выселение из жилого помещения - 7.

Жилищный кодекс РБ 2013

Жилищное право - Жилищное право Г. Страница 2 из 4 7. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения Жилищный кодекс предусматривает выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья в случаях:

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x