Основания по которым возникло право на недвижимое имущество

Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов. Установив правовое значение и объекты государственной регистрации прав на недвижимость, перейдем к тому, что определяет непосредственное содержание деятельности регистрирующего органа.

Основным содержанием этой деятельности является юридический анализ представляемых документов для принятия решения о регистрации или об отказе в. Далее указанный Закон определяет те критерии, которыми регистратор должен руководствоваться при рассмотрении документов. При этом в ст. Анализ оснований для отказа в регистрации является предметом следующего раздела. Основания по которым возникло право на недвижимое имущество же следует подчеркнуть имеющуюся, по мнению автора, нелогичность одновременного существования двух вышеуказанных статей.

Если Законом о регистрации сформулирован позитивный критерий - основания регистрации, то вполне очевидным должно быть положение, при котором регистратор, не найдя перечисленных в этом Законе оснований, должен отказать в регистрации. Если же сформулирован негативный критерий - основания отказа в регистрации, то при неустановлении ни одного из этих оснований, регистрация должна быть произведена если нет оснований для ее приостановления.

  • Необходимость такого определения вызвана рядом объективных факторов;
  • Консультируйтесь с юристом онлайн;
  • Вопросы по темам Недвижимость.

Таким образом, каждый из критериев является вполне достаточным для принятия решения. Вместе с тем анализ ст. Особенностями этого перечня являются, с одной стороны, его неисчерпывающий характер, поскольку после перечисления конкретных документов он включает "иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя", а с другой стороны, включение практически в каждый пункт предлагаемого перечня такой оценочной характеристики, как соответствие указанных документов действовавшему в период их составления законодательству.

При наличии в ст. В то же время обращает на себя внимание другое обстоятельство. В Законе о регистрации иных нормативных актах основания по которым возникло право на недвижимое имущество часто используется понятие "правоустанавливающий документ".

Однако какое-либо общее определение данного понятия отсутствует. Более рациональным было бы формулирование основания по которым возникло право на недвижимое имущество Законе о регистрации исходного определения понятия правоустанавливающего документа, то есть установление признаков, по которым этот документ можно выделить из ряда других документов, содержащих сведения о недвижимости и ее владельцах.

Необходимость такого определения вызвана рядом объективных факторов: С учетом этих обстоятельств сформулированное в Законе определение правоустанавливающего документа, с одной стороны, должно определить правовое значение любого документа о правах на недвижимость, составленного в любой период времени, а с другой стороны, позволит сформулировать четкие требования к любому документу, который будет составлен после издания Закона.

По мнению автора, правоустанавливающим должен считаться документ совокупность документовкоторый на основании законодательства и нормативных актов, основания по которым возникло право на недвижимое имущество в период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.

Теперь рассмотрим основные признаки правоустанавливающего документа в соответствии с приведенным определением. Соответствие требованиям законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления.

Очевидно, нельзя признать документом, удостоверяющим право на объект недвижимости, документ, составленный вопреки действовавшим нормативным актам. Это относится как к актам государственных органов и должностных лиц, так и к сделкам. Ничтожным является и акт государственного органа, устанавливающий право на объект недвижимости, если такой акт издан ненадлежащим органом либо надлежащим органом, но в нарушение установленного порядка. Документ должен бесспорно подтверждать вещное право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости.

Данное правило означает, что документ не должен содержать информации, которая может быть неоднозначно истолкована. В частности, в нем основания по которым возникло право на недвижимое имущество быть четко индивидуализирован как субъект права, так и его объект.

И субъект, и объект должны быть четко выделены из ряда иных, сходных по признакам. Так, например, для физического лица в правоустанавливающем документе недостаточно только указания на фамилию, имя и отчество, должны быть данные, позволяющие в каждом конкретном случае идентифицировать предъявителя документа с лицом, указанным в нем в качестве обладателя права.

Следует отметить, что Закон о регистрации изданные на его основании Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним четко определили в этой части требования к правоустанавливающим документам. Статья 18 указанного Основания по которым возникло право на недвижимое имущество говорит о том, что "документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид основания по которым возникло право на недвижимое имущество права.

Пункт 18 Правил в качестве обязательных сведений о физическом лице-правообладателе называет фамилию, имя и отчество, дату и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. В отношении российских юридических лиц должны быть указаны полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес место нахождения постоянно действующего исполнительного органа в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В отношении иностранного юридического лица - полное наименование, страна регистрации инкорпорациирегистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес место нахождения в стране регистрации инкорпорации.

Сведения, которые должны содержаться в правоустанавливающем документе об объекте недвижимости, в зависимости от вида объекта конкретизируются в п. С учетом содержания ст.

Что же касается документов, имеющих более ранние даты, то к ним эти требования неприменимы, они могут содержать любую совокупность признаков, достаточных для индивидуализации субъекта и объекта.

Так, например, для физического лица ранее считалось достаточным указание места жительства пропискидля юридического лица - полного наименования и адреса. N 710 "О внесении изменений в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При утрате документов не надо паниковать

Поэтому требования данной нормы в новой редакции могут распространяться только на документы, составленные после ноября 2006 г. Таким образом, бесспорность документа означает, что у лица, которому он предъявлен, не может возникнуть обоснованных сомнений в принадлежности предъявившему его лицу указанного в нем права на указанный объект. В основания по которым возникло право на недвижимое имущество же наличия оснований для таких сомнений документ может быть признан правоустанавливающим лишь при условии его исправления в установленном порядке.

При невозможности такого исправления право на объект может быть установлено судебным решением. Документ должен быть исчерпывающим в определении прав лица на объект. Это означает, что при соответствии двум другим ранее названным признакам документ должен быть достаточным основанием для возникновения соответствующего права и содержать исчерпывающее описание этого права.

Для иллюстрации можно привести ряд примеров, когда документ, соответствующий ранее указанным требованиям, тем не менее сам по себе не является правоустанавливающим. К таким документам следует отнести договоры отчуждения недвижимости с отлагательным условием, то есть такие договоры, которые непосредственно не порождают право собственности, а связывают его с наступлением определенного условия в будущем.

В этом случае правоустанавливающей можно признать лишь совокупность договора и документа, подтверждающего наступление предусмотренного в договоре условия например, полной выплаты денег за объект.

Другим примером является договор, в соответствии с которым возникла общая совместная собственность нескольких лиц, между которыми затем состоялось соглашение об определении долей либо соответствующее судебное решение.

В этом случае первоначальный договор нельзя считать правоустанавливающим документом, поскольку он уже не отражает характер права на объект теперь это долевая, а не совместная собственность. Поэтому и в данном случае правоустанавливающей можно считать совокупность договора и документа, определившего доли участников собственности.

Предложенное здесь определение правоустанавливающего документа, по нашему основания по которым возникло право на недвижимое имущество, имеет существенные преимущества перед простым перечислением в законе возможных видов правоустанавливающих документов. С учетом исторической и географической нестабильности основания по которым возникло право на недвижимое имущество составления правоустанавливающих документов и с точки зрения принципа свободы договора и возможности заключения смешанных договоров с элементами отчуждения недвижимости формирование исчерпывающего перечня правоустанавливающих документов вряд ли.

Момент возникновения

Кроме того, определение данного понятия через перечисление в определенной степени ориентирует регистрирующие органы на более формальный подход к данному понятию, в то время как наиболее важной является именно содержательная его сторона - документ должен устанавливать право, создавая тем самым гарантии прав последующих собственников.

Нам представляется, что предложенное определение способно правильно ориентировать лиц, в чью компетенцию входит оценка юридической силы документов о правах на недвижимость, обеспечивая единство подхода как к документам, составленным много лет назад, так и к документам, появившимся сравнительно недавно.

Иной подход к правоустанавливающим документам вел бы к субъективизму и присвоению органами несвойственных им функций. Основания по которым возникло право на недвижимое имущество следует признать, что в идеале документ, не отвечающий признакам правоустанавливающего, не может быть основанием для регистрации.

При этом какие-либо действия регистратора по устранению недостатков документа вряд ли допустимы, если они будут представлять собой установление фактов, не очевидных из самого документа. Такая деятельность регистрирующих органов не будет носить правового характера, поскольку они не наделены юрисдикционными полномочиями. В связи с этим следует обратиться к содержанию ст.

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений или подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений". При такой формулировке все участники регистрационного процесса становятся заложниками субъективизма регистратора, у которого сомнения могут возникнуть, что называется, на ровном месте.

Эти сомнения могут быть вызваны его особой мнительностью или недостаточной компетентностью. Более правильным, на взгляд автора, было бы указать, что регистрация может быть приостановлена при наличии оснований сомневаться в подлинности документов или при несоответствии представленных документов требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам. При такой формулировке вместо "сомнений" появляются конкретные критерии, требующие в каждом случае обоснования регистратором такого весьма важного, а иногда весьма болезненного для заявителя решения о приостановлении регистрации.

Во-вторых, вряд ли было целесообразно возлагать на регистратора обязанность принимать необходимые меры по получению дополнительных сведений, устраняющих его сомнения в наличии оснований для регистрации. Если бы речь шла только основания по которым возникло право на недвижимое имущество устранении сомнений в подлинности документов, то это бы возражений не вызывало. Но, когда речь идет об устранении сомнений в наличии оснований для регистрации, то это может быть расценено как наделение органа регистрации юрисдикционными полномочиями, в то время как деятельность регистрирующего органа должна носить характер удостоверения бесспорных фактов, следующих исключительно из правоустанавливающих документов.

Вот почему было бы целесообразно при выявлении несоответствия документов требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам, обязать регистратора сообщить об этом заявителю и предложить ему самому устранить выявленные несоответствия. Если же устранение таких несоответствий невозможно или не было произведено в установленный срокто в регистрации основания по которым возникло право на недвижимое имущество быть отказано.

В этом случае заявитель может, устранив выявленные несоответствия, вновь обратиться за государственной регистрацией либо установить свое право в судебном порядке. Теперь рассмотрим понятие правоустанавливающего документа применительно к различным основаниям возникновения прав на недвижимость.

основания по которым возникло право на недвижимое имущество

  • Раздел совместно нажитого имущества;
  • Основание приобретения и источники средств;
  • Таким образом, для того чтобы запись о праве появилась в реестре, необходимы не только доказательства существования соответствующего права - правоустанавливающие документы, но и соответствующее волеизъявление на внесение этой записи;
  • К группе документов, которые подтверждают право собственности, однако не имеют ничего общего с передачей этого права, относятся;
  • Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом;
  • Когда у собственника жилья при долевом участии возникает обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги?

Наиболее "простым" основанием здесь являются сделки отчуждения недвижимого имущества. В качестве правоустанавливающего документа признается договор отчуждения купли-продажи, дарения, мены и др.

Уже говорилось, что в ряде случаев право устанавливается и характеризуется не одним, а несколькими документами. В этой ситуации практика оформления сделок с недвижимостью идет по пути объединения сшивания этих документов вместе и формирования таким образом единого документа, в полном объеме характеризующего право на объект.

Также рекомендуем статью: Как обратить взыскание на недвижимое имущество должника

В то же время имеются и другие случаи, когда документ, первично составленный, перестает отвечать требованиям, предъявляемым к правоустанавливающему документу. Примером является отчуждение доли в праве на объект, право на который в целом документ устанавливал.

В этом случае в исходный документ необходимо вносить соответствующую оговорку. После такой оговорки прежний документ становится правоустанавливающим в отношении той доли в праве на объект, которая не была отчуждена.

Возникновение права собственности

Во всем остальном, что касается перехода основания по которым возникло право на недвижимое имущество от одного субъекта к другому, также не возникает особых сложностей. При наследовании правоустанавливающим документом становится свидетельство о праве на наследство, при изменении отношений собственности судом - судебное решение. Наибольшую сложность представляет вопрос о правоустанавливающем документе на вновь созданный объект недвижимости.

Следует отметить, что среди документов, составляемых в процессе создания нового объекта, вряд ли возможно выделить тот документ, который отвечал бы предложенному определению. В соответствии с п. В связи с основания по которым возникло право на недвижимое имущество положением очевидно, что лишь совокупность документов, подтверждающих: Специфика возникновения вещных прав на новые объекты недвижимости, по нашему мнению, состоит в том, что основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п.

Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом.

Разумеется, в качестве подтверждения факта осуществления этой деятельности и ее законного характера могут служить для регистрирующего органа только соответствующие документы.

Однако перечень этих документов весьма широк индивидуален для каждого случая, эти документы нуждаются зачастую в сопоставлении и сложной правовой экспертизе основания по которым возникло право на недвижимое имущество того, чтобы сделать вывод о праве лица на вновь созданный объект.

В таких условиях оптимальным выходом представляется выдача первичного документа государственным органом, уполномоченным проводить экспертизу представленных документов и делать вывод о приобретении лицом права собственности на новый объект недвижимости.

С учетом того обстоятельства, что ст. При решении вопроса о правоустанавливающем документе на вновь созданный объект правомерна определенная аналогия с выдачей нотариусом свидетельства о праве на наследство. Решение вопроса о круге наследников, составе наследственного имущества и о правах конкретных наследников на конкретное имущество требует сбора и анализа большого количества документов, ни один из которых самостоятельно не может быть признан правоустанавливающим.

Именно поэтому правоустанавливающим становится документ, отражающий результат аналитической деятельности нотариуса - свидетельство о праве на наследство.

  • В отношении судебных актов такая норма уже содержится в ст;
  • Причем здесь не исключена возможность представления поддельных договоров;
  • Скворцов, - суть проявления диспозитивности в сфере оборота недвижимости;
  • В то же время абз;
  • Только правообладатель может начать процедуру государственной регистрации своих прав на недвижимость;
  • Основным содержанием этой деятельности является юридический анализ представляемых документов для принятия решения о регистрации или об отказе в ней.

Вместе с тем, по мнению автора, практика выдачи государственных свидетельств в качестве правоустанавливающих документов должна быть ограничена случаями первичного возникновения права на объект, а "жизнь" такого свидетельства должна соответствовать периоду действия этого первичного права, то есть до отчуждения объекта.

Изложенные выше соображения приводят к трем основным выводам в плане формулирования норм Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Полезный материал по теме: Оплата за госрегистрацию прав на недвижимое имущество реквизиты

ВИДЕО: Подтверждение прав на недвижимое имущество

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x