Оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного

Жаркова, кандидат юридических наук, доцент кафедры правовой охраны окружающей среды Санкт-Петербургского государственного университета.

  1. Отсутствие заключённого между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает предпринимателя от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу ст.
  2. Возникла необходимость в регулировании нового вида отношений, не известных истории — так появилось советское земельное право, которое традиционно считалось публично-правовой отраслью права. Ситуация с гражданами, пользующимися земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения, складывается иная.
  3. Комментарий к ЗК РФ.
  4. Если в результате имущественные земельные отношения вошли бы в предмет гражданско-правового регулирования, особых проблем не возникло. Выкупить землю они не могут, так как лица, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, земельный участок могут только арендовать.
  5. Статья 36 ЗК РФ не предусматривает возможности вступления в договор аренды земельного участка лиц, у которых помещения находятся на праве оперативного управления не потому, что они не могут выступать арендаторами государственного имущества, а потому, что тогда государству пришлось бы отвечать по обязательствам и других участников договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, то есть собственников помещений.

Со времён римского права земля считалась недвижимостью, была включена в оборот и земельные отношения вполне укладывались в предмет гражданского права. Так было и в России до 1917 года.

Однако в 1917 г. Возникла необходимость в регулировании нового вида отношений, не известных истории — так появилось советское земельное право, которое традиционно считалось публично-правовой отраслью права. Даже земельные споры разрешались не в судах, а в Оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного народных депутатов, поскольку в основном сводились к спорам колхозов и совхозов о границах их владений.

С переходом к новой системе экономических отношений законодатель провозгласил, что земля выступает, с одной стороны, как природный ресурс, а с другой — как недвижимое имущество ст. Земельные отношения распались на имущественные и природоресурсные неимущественные.

Если в результате имущественные земельные отношения вошли бы в предмет гражданско-правового регулирования, особых проблем не возникло. Но вместо оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного законодатель провозгласил, что имущественные земельные отношения будут регулироваться гражданским законодательством, если иное не установлено земельным п.

Таким образом возникла коллизия между нормами земельного законодательства, регулирующими имущественные отношения, и нормами гражданского законодательства, регулирующими земельные отношения. Спор о том, какие нормы должны выступать специальными, а какие — общими, к конкретному результату так и не привёл. Правда, Верховный Суд РФ высказался, что в случае коллизии указанных норм нужно руководствоваться нормами земельного законодательств.

Более того, были разработаны проекты федеральных законов по приведению гражданского законодательства в соответствие с земельным, но эти проекты так и не воплотились в жизнь. В итоге сегодня, несмотря на то, что в Российской Федерации прецедент не является источником права, суды при вынесении конкретных судебных решений руководствуются, прежде всего, судебной практикой, сложившейся в соответствующем регионе. Законодатель провозгласил землю недвижимым имуществом, а недвижимость всегда выступает индивидуально-определённой вещью.

Индивидуально определить земельный участок можно только при помощи его кадастрового номера, то есть предметом оборота может быть только земельный участок, прошедший кадастровый учёт. Об этом и говорится в определении земельного участка, данном в ст.

Государственная регистрация прав на земельные участки

Несмотря на то, что в этом определении прямо не говорится о том, что земельный участок должен быть выделен на местности должны быть проведены межевые работыземельные участки, поставленные на так называемый временный кадастровый учёт, не могут быть включены в оборот. И если на кадастровом плане присутствует надпись, что площадь земельного участка будет уточнена во время проведения межевых работ, то в отношении такого участка совершение сделок не допустимо.

Каждая недвижимая вещь должна выступать единым объектом гражданских прав. Поэтому большинство виднейших цивилистов сходятся на том, что из ГК РФ следует исключить указание на возможность распоряжения частью земельного участка.

Предметом гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного целый земельный участок, а не его часть 1. Если необходимо совершить сделку с частью земельного участка, то надо сначала поделить его, образовать два новых земельных участка с двумя новыми оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного номерами, а затем распорядиться одним из этих новых земельных участков.

Право постоянного (бессрочного) пользования и проблемы при оформлении права собственности

В связи с этим ЗК РФ в п. О делимости земельного участка говорится также в ст. Как видно из этих определений, для делимости земельного участка первостепенную роль играет его размер. Но это имеет значение только тогда, когда речь идёт о разделе пустых земельных участков.

Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.

Когда же возникает необходимость раздела застроенного земельного участка, тогда выдвигаются дополнительные требования. В частности, нужно учитывать, что раздел строений отдельно от земельного участка возможен. Земельный участок при этом будет находиться в общей собственности. А раздел земельного участка c оставлением строения в общей собственности не возможен, так как в этом случае не произойдёт выделения каждому из собственников земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, земельный участок может быть разделён либо после прекращения права общей собственности на здания, либо одновременно с ним, либо оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного должен найти возможность передать строение одному из собственников с выплатой денежной компенсации другому 3.

Как оформить права на земельный участок, если уже есть старые документы на землю?

С учётом вышесказанного можно считать, что земельный участок, занятый зданием, помещения в котором принадлежат различным владельцам, всегда будет неделимым, какого бы размера он не был, поскольку невозможно провести раздел так, чтобы каждому собственнику помещения был выделен земельный участок, на котором не будет располагаться принадлежащее другому собственнику помещение или части помещений. Если земельный участок является неделимым, то совершать сделки можно с долями в праве общей собственности.

Доля в праве также оборотоспособна, как и целый земельный участок, за некоторыми исключениями. Доля в праве, например, не может быть сдана в аренду — это противоречит ст. Но оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного предметом договора аренды, в отличие от предмета договора купли-продажи, может быть часть земельного участка.

Такой вывод можно сделать из п. Последний допускает государственную регистрацию подобной сделки путём приложения кадастрового плана земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Таким образом, объектом возникновения арендных отношений становится часть земельного участка 4. Пункт 1 статьи 6 ЗК РФ прямо называет часть земельного участка в числе объектов земельных отношений. Но до недавнего времени судебная практика, в отличие от регистрационной практики, не оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного возможности сдачи в аренду части земельного участка. Основной аргумент против признания таких сделок сводился к тому, что согласно ст.

  • Но по общему правилу нормативно-правовые акты распространяются на отношения, возникшие после их введения в действие;
  • Какой вариант предпочтительней и правильней?

Исходя из этого, договор аренды части земельного участка, прошедший кадастровый учёт, зарегистрированный учреждением юстиции, с внесением записи в ЕГРП об обременении прав на земельный участок, признавался незаключённым, так как сторонами не было достигнуто соглашения по такому существенному условию, как предмет 5. Изменение позиции судебной практики произошло в 2006 г.

Также рекомендуем статью: Виды и последствия выселения из жилого помещения

Согласно этому принципу, провозглашённому в ст. Во-первых, значительное число зданий находится в собственности лиц, которым земельные участки принадлежат не на праве собственности, а на иных правах, либо же права на землю вообще не оформлены.

Формы договоров

Во-вторых, значительную часть в гражданском обороте составляют жилые и нежилые помещения, в отношении которых действующее законодательство не предусматривает обязанности по оформлению прав на землю. В-третьих, некоторые объекты недвижимости расположены на земельных участках, изъятых из оборота или ограниченно оборотоспособных, которые следовать судьбе здания при его отчуждении вообще не могут.

В-четвёртых, гражданское законодательство допускает совершение ряда сделок с объектами недвижимости, не направленных на их отчуждение например, аренда зданияи передача прав на земельные участки при этом законодательством не предусмотрена.

Бессрочное пользование земельным участком.

Таким образом, когда собственник здания и собственник земельного участка не совпадают, реализация принципа единства судьбы земли и недвижимости в полной мере затруднена. Это не означает, что здание и земельный участок могут существовать независимо друг от друга.

Наоборот, собственник здания в обязательном порядке должен оформить какое-либо оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного или обязательственное право на земельный участок. В противном случае правомерно возведённое в своё время здание окажется на самовольно занятом земельном участке и будет признано самовольно возведённой постройкой с последствиями, вытекающими из ст.

Если же земельный участок и здание принадлежат одному лицу на праве собственности, то тогда принцип единства судьбы здания и недвижимости реализуется в полной мере, они выступают единым объектом недвижимости, их разделение в дальнейшем не допускается.

К сожалению, довольно часто наблюдается злоупотребление данным принципом единства судьбы и доведение его до абсурда. Прежде всего это касается арендаторов зданий и арендаторов помещений, к которым ЗК РФ не имеет никакого отношения и не предусматривает оформление прав на землю под арендуемыми объектами недвижимости. В таком случае нужно руководствоваться нормами ГК РФ. В соответствии с п.

Причём, это право передается оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного, без заключения договора аренды земельного участка. У арендатора здания никаких правоустанавливающих документов на земельный участок нет, и титульных прав на землю не возникает.

  1. Иначе складывается ситуация с земельными участками, которые передавались во временное пользование на основании Постановления СМ СССР от 24.
  2. Такова была общая картина накануне принятия ЗК РФ.
  3. Оформление прав на землю под линейно-кабельными сооружениями Вопрос об оформлении прав на землю под линейно-кабельными сооружениями может быть решён несколько иначе. В этом случае необходимо, чтобы жилой дом являлся пригодным для проживания.
  4. Земельные доли определялись не в денежном выражении, как имущественные паи, а в условных балло-гектарах, что делало невозможным внесение их в уставный капитал вновь создаваемых сельскохозяйственных организаций без проведения соответствующей оценки, а закон об оценочной деятельности ещё не был принят. Действительно, выдел земельной доли и формированием на ее базе земельного участка при выходе из сельскохозяйственной организации требуют определенных денежных затрат, связанных с межеванием будущего земельного участка.

Арендатор не вправе требовать в судебном порядке оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного с ним договора аренды земельного участка. Более того, можно сдавать в аренду здание, находящееся на земельном участке, на праве постоянного бессрочного пользования, и это не будет противоречить п.

И, естественно, установленная в договоре аренды плата оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного пользование зданием включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено п. Обязанность внесения арендной платы возникает только по зарегистрированному договору аренды, о чём прямо указывал Президиум ВАС РФ. Правда, ранее ВАС считал, что арендатор здания платит земельный налог, если собственник — государство, так как оно не является налогоплательщиком.

Причём такая позиция поддерживалась и многими постановлениями ФАС 9. Но на сегодняшний день подобная позиция прямо противоречит гл. Ещё более нелепым выглядит требование о внесения арендной платы за землю арендаторами помещений.

После принятия ЗК РФ к договорам аренды помещений стали устанавливаться дополнительные соглашения, которые выглядят примерно так: Во-первых, доля в праве не может быть предметом договора аренды. Это прямо противоречит ст. ВАС РФ признал обоснованным отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, в регистрации договоров аренды земельных участков, по которым арендаторам предоставлена доля в праве аренды земельных участков 10.

В данном случае в договоре аренды отсутствует предмет договора — земельный участок, прошедший кадастровый учёт, или часть такого участка с приложением плана, где эта часть обозначена. Далее, ни гражданское, ни земельное законодательство вообще не предусматривают никакой возможности оформления прав на землю арендаторами помещений.

Право на землю - как получить государственный акт на право собственности на землю?

Пункт 3 статьи 36 ЗК РФ говорит о том, что собственники помещений могут оформить свои права на землю, но применять эту норму по отношению к арендаторам помещений.

Земельный кодекс РФ установил, что пользоваться землёй можно только на тех правах, которые указаны в законе. Откуда такое категоричное требование? Дело в том, что после принятия Конституции РФ ожидалось скорейшее принятие нового ЗК, в оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного с чем Указом Президента от 24 декабря 1993 г. Но новый ЗК РФ был принят только в 2001 г. Это привело к тому, что земельные участки стали предоставляться на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

Полезный материал по теме: Договор аренды недвижимого имущества с юридическими лицами

В целях упорядочения существующих видов прав на землю ст. То есть пользоваться землёй после принятия ЗК РФ можно только на основании одного из шести титулов: В связи с этим изменилась позиция судебной практики по поводу фактического землепользования и самовольного занятия земельного участка. Но в 2005 г. ВАС высказался совершенно иначе: К подобному выводу ВАС пришёл в результате того, что арендаторов помещений начали привлекать к административной ответственности по ст.

Как было указано выше, подобное требование противоречит действующему гражданскому и земельному законодательству. В отличие от ГК РФ, гл. В первую очередь подобная позиция законодателя направлена на право постоянного бессрочного пользования.

Право постоянного бессрочного пользования было самым распространённым правом на землю в советское время, правда, тогда оно называлось несколько иначе — бессрочное постоянное пользование. И, естественно, лица, пользующиеся землёй на данном праве, не обладали никакими полномочиями по распоряжению земельным участком. Позднее ГК РФ назвал это право постоянным бессрочным пользованием и наделил лиц, пользующихся землёй на данном праве, многочисленными полномочиями по распоряжению.

Лицо, которому участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование, в соответствии со ст. В декабре 2006 г. А ЗК РФ, оставив оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного титулу прежнее название, по существу свёл его содержание к титулу советских времен — бессрочному постоянному пользованию, так как лишил оформление в собственность земельного участка на праве бессрочного, пользующихся земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, всех полномочий по распоряжению, предоставленных ГК РФ.

Но по общему правилу нормативно-правовые акты распространяются на отношения, возникшие после их введения в действие. Обратную силу они имеют только тогда, когда это прямо предусмотрено нормативным актом.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x